Según un análisis reciente de la firma de análisis hipotecario HSH, la propiedad de una vivienda en las ciudades más grandes de Estados Unidos se ha vuelto aún más inalcanzable para todos, excepto para los residentes más ricos.
Un hogar necesita ganar $463,887 para poder comprar una casa de precio medio en San José, California, lo que la convierte en la más cara de las 50 ciudades más grandes de Estados Unidos. La estimación supone que no se gaste más del 28% del ingreso bruto en costos de vivienda y un pago inicial del 20%, más una tasa hipotecaria promedio del 7,16% para prestatarios con una calificación crediticia buena o excelente.
En las 50 ciudades más grandes de Estados Unidos, el ingreso necesario para cubrir el capital de la hipoteca, los intereses, los impuestos a la propiedad y los pagos del seguro de propietarios es un promedio de $104,339, que está muy por encima de la mediana nacional de los hogares de $74,580, según los datos del censo de Estados Unidos. No es de extrañar que los ingresos necesarios para comprar una casa sean más altos en las ciudades más grandes de Estados Unidos, donde la demanda de viviendas es fuerte debido a las oportunidades laborales, especialmente en los campos bien remunerados de la tecnología, las finanzas y la atención médica.
Como era de esperar, los ingresos necesarios para comprar una casa son más altos en las ciudades más grandes de Estados Unidos, donde la demanda de viviendas es fuerte debido a las oportunidades laborales, especialmente en los campos bien remunerados de la tecnología, las finanzas y la atención médica.
Una escasez prolongada de viviendas es otro factor que es particularmente agudo en California, lo que ayuda a explicar por qué los precios medios de las viviendas en algunas de las ciudades del estado, como San José, son el doble de la media nacional de $412,300, según los datos del censo de Estados Unidos.
A continuación, presentamos un vistazo a las 15 ciudades más caras para comprar una casa, según los ingresos necesarios para comprar una propiedad de precio medio en ese mercado.
1. San José
- Ingresos necesarios: $463,887
- Precio medio de la vivienda: $1.84 millones
2. San Francisco
- Ingresos necesarios: $336,170
- Precio medio de la vivienda: $1.3 millones
3. San Diego
- Ingresos necesarios: $241,784
- Precio medio de la vivienda: $981,000
4. Los Ángeles
- Ingresos necesarios: $207,030
- Precio medio de la vivienda: $823,000
5. Seattle
- Ingresos necesarios: $191,332
- Precio medio de la vivienda: $755,300
6. Ciudad de Nueva York
- Ingresos necesarios: $186,123
- Precio medio de la vivienda: $659,200
7. Boston
- Ingresos necesarios: $186,059
- Precio medio de la vivienda: $704,700
8. Denver
- Ingresos Ingresos necesarios: $160,874
- Precio medio de la vivienda: $651,000
9. Miami
- Ingresos necesarios: $159,528
- Precio medio de la vivienda: $625,000
10. Washington, D.C.
- Ingresos necesarios: $155,370
- Precio medio de la vivienda: $600,200
11. Riverside/San Bernardino, California
- Ingresos necesarios: $146,792
- Precio medio de la vivienda: $579,900
12. Portland, Oregon
- Ingresos necesarios: $146,483
- Precio medio de la vivienda: $574,000
13. Sacramento, California
- Ingresos necesarios: $139,283
- Precio medio de la vivienda: $533,900
14. Austin, Texas
- Ingresos necesarios: $135,333
- Precio medio de la vivienda: $466,700
15. Salt Lake City
- Ingresos necesarios: $134,692
- Precio medio de la vivienda: $551,200
Los datos para este estudio se recopilaron utilizando los precios medios de las viviendas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y las tasas hipotecarias fijas a 30 años de Freddie Mac para el primer trimestre de 2024.
Claro y Simple
Las tasas hipotecarias para San José y San Francisco fueron del 7,16 %, ya que los precios medios de las viviendas en esas ciudades califican como préstamos de gran tamaño. Los cálculos para todas las demás ciudades utilizaron tasas hipotecarias del 6,75 %. Los datos de los préstamos de gran tamaño (normalmente de más de $700,000 en la mayoría de los mercados) se obtuvieron de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Los impuestos a la propiedad se calcularon utilizando los datos del censo de EE. UU. para cada ciudad, mientras que los costos de los seguros se basan en las tasas promedio de cada estado, utilizando datos del Instituto de Información de Seguros.
Este artículo fue publicado originalmente en inglés por Mike Winters para nuestra cadena hermana CNBC.com. Para más de CNBC entra aquí.
